1. 国偷自产AV一区二区三区
    首頁 調侃人生 正文內容

    碧桂園美股(碧桂園股票股票)

    admin 調侃人生 2022-09-27 05:48:13 1693 0

    港股價格是按人民幣計算嗎

    不是,港股肯定是按港幣計算的。。美股是按美元,只有A股是按人民幣計算。如果哪個公司做港股是按人民幣計算肯定就是假公司拉。

    11月22日今日要聞匯總

    熱點聚焦

    1、 央行發布三季度貨幣政策執行報告強調,穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度,以我為主,穩字當頭,把握好政策力度和節奏,處理好經濟發展和防范風險的關系,做好跨周期調節,維護經濟大局總體平穩,增強經濟發展韌性。預計四季度CPI溫和上漲,總體保持在合理區間內平穩運行。與此同時,受大宗商品價格上漲、部分高耗能行業產品提價和低基數等因素影響,PPI漲幅繼續擴大,短期內可能維持高位??偟目?,我國總供給總需求基本穩定,央行實施正常貨幣政策,有利于物價走勢中長期保持穩定。

    2、國務院副總理劉鶴向2021中國5G+工業互聯網大會開幕式致辭稱,“5G+工業互聯網”是傳統產業跨越式發展 歷史 性機遇。我國5G網絡布局具有先發優勢,產業應用場景十分豐富,要充分用好這些有利條件,補齊工業互聯網短板,大膽 探索 顛覆式技術路徑,創造性地解決產業難題。劉鶴強調,企業是最活躍的 科技 創新力量。要強化企業創新主體地位,讓各類創新資源向企業集中。金融機構要加大對企業創新支持, 探索 利用數字技術為企業增信,解決中小企業融資難。

    3、中國11月貸款市場報價利率(LPR)將于11月22日9:30公布,此前已連續18個月維持不變。中信證券認為,11月LPR下調概率低,隨著財政發力和寬信用逐步顯現,LPR降息也并不值得博弈。

    4、市場監管總局依法對43起未依法申報違法實施經營者集中案作出行政處罰決定,涉及阿里巴巴、騰訊控股、蘇寧易購、阿里 健康 、京東等公司,市場監管總局對涉案企業分別處以50萬元罰款。

    國內市場

    1、A股三大股指午后繼續震蕩走高,兩市超3200只個股上漲。截至收盤,滬指漲1.13%,深證成指漲1.19%,創業板指漲1.04%。盤面上,行業板塊普遍飄紅,倉儲物流、房地產、證券、煤炭、供氣供熱、石油、公共交通、建材等板塊領漲,廣告包裝、農林牧漁板塊小幅下跌。新能源車、華為概念、燃料電池、氫能源、鋰電池、光伏、次新股、風能等概念板塊強勢,多股漲停。

    2、恒指跌1.07%?;ヂ摼W 科技 股跌幅居前,阿里巴巴跌超10%。地產股走強,融創中國漲超8%,碧桂園漲超5%,中國恒大漲超5%。物流股集體上漲,嘉里物流漲超17%。

    3、滬深交易所發布營業收入扣除指南,明確財務類退市指標中營業收入具體扣除事項,精準打擊空殼公司,力求實現“應退盡退”。根據退市新規,2021年年報披露后,上市公司若首次觸及“凈利潤+營業收入”指標,將被實施退市風險警示。已經被實施退市風險警示的公司,2021年若繼續觸及退市指標,將直接退市。

    4、中證指數有限公司日前宣布,為適應證券市場發展變化的需要,經充分聽取市場意見,并經指數專家委員會審議,決定修訂滬深300指數樣本空間規則,將創業板證券進入指數樣本空間時間規則調整為上市時間超過1年,編制方案其余部分保持不變。上述修訂將于下一次樣本定期調整時(2021年12月13日)實施。

    5、證監會擬修訂《保薦人盡職調查工作準則》和《證券發行上市保薦業務工作底稿指引》,指導保薦機構建立健全工作底稿制度,提高保薦機構盡職調查工作質量,將保薦人“薦”的職責提到更重要位置,充分發揮其在投資價值判斷方面的前瞻性作用。

    6、中國結算數據顯示,10月新增投資者98.07萬,同比下降12.45%,環比下降39.4%。期末投資者數19469.72萬,同比增加11.49%。

    7、《證券行業私域客戶運營白皮書》顯示,相比兩年前,女性投資者在所有投資者中占比明顯提升。證券投資者更偏愛華為手機;券商APP用戶對 財經 資訊與閱讀更加專注,對 娛樂 應用類APP偏好較低。用戶投資行為方面,收盤前1小時為交易高峰,90后熱衷追逐股市熱點

    8、退市新規即將落地一周年。交易所在細節上提升財務類退市指標可執行性,精準打擊空殼公司,壓嚴壓實中介機構責任。這意味著此前臨近年底以變賣資產增加營收為手段的A股上市公司將“無路可走”。

    9、徐翔方面表示將堅決反對文峰股份收購案,文峰股份董秘辦工作人員回應稱,如果徐翔投反對票,這次股東大會可能無法進行,公司會盡快回應上交所問詢函。文峰集團發布聲明表示,向文峰股份注入資產經過嚴謹的市場調研,徐翔出獄至今未與公司進行過任何聯系,公司也嘗試與其溝通,一直未得到其回復。

    10、恒大 汽車 宣布進行新一輪9億股股票配售,集資總額約27億港元,用于新能源 汽車 的研發及生產制造,及為恒馳新能源 汽車 順利投產奠定基礎。11月9日,恒大 汽車 以每股2.86元進行先舊后新配售1.7483億股集資約5億港元。

    11、11月20日,已具備年產4200噸磷酸鐵鋰產能的中銀絨業公告,計劃收購一家公司100%股權并斥資20億元投資建設年產8萬噸鋰電池正極材料磷酸鐵鋰項目。

    12、川發龍蟒11月19日晚公告,公司基于德阿生態經濟產業園區在項目用地、區位、政策、能耗等方面的綜合優勢,已與德阿產業園區簽訂《投資協議》,擬在德阿產業園區建設20萬噸/年新能源材料項目。項目擬建設磷酸鐵鋰20萬噸、磷酸鐵20萬噸生產線,及廠房、倉庫、研發中心等配套設施,建設周期為2022年6月至2024年12月。

    13、江泉實業11月21日晚間公告,擬以現金方式收購綠能慧充100%股權,交易價格不超過9000萬元,以此切入新能源領域。公司同時公告,擬以2.95元/股的價格向實控人旗下北海景安、北海景曜和北海景眾3名特定投資者發行股份,募集資金總額45282.5萬元(含本數)。

    14、19日晚間,比亞迪(002594)公告,公司擬以貨幣方式對全資子公司比亞迪 汽車 工業增資17億美元或等值人民幣。

    15、11月19日晚間,號稱“東方迪士尼”的奧飛 娛樂 公告,擬將全資子公司有妖氣100%股權以6億元出讓給上?;秒?。有妖氣是中國最早的網絡原創漫畫平臺之一,而上?;秒姙閱袅▎袅瘓F旗下公司,上?;秒姷谝淮蠊蓶|陳睿為嗶哩嗶哩董事長。

    16、恒指公司公布季檢結果,將華潤啤酒、新奧能源、京東、網易納入恒生指數,成份股數目將由60只增加至64只;將信達生物制藥納入恒生中國企業指數,剔除中國恒大;恒生 科技 指數成份股沒有變動,成份股數目維持30只。

    17、繼江蘇銀行時隔7年后再啟上市銀行配股募資,今年以來通過定增、配股進行股權融資力度明顯加大,包括江蘇銀行,寧波銀行(120億元)、青島銀行(50億元,在證監會受理)、浙商銀行(180億)均披露配股再融資方案。

    18、嗶哩嗶哩公告稱,擬發售14億美元的2026年到期可換股優先票據,所得資金用于豐富內容、研發及一般企業用途。

    19、比亞迪表示,“宋ProDM-i預售價格11.98萬-14.68萬”為不實消息,公司未發布任何有關預售價格信息。

    20、劉姝威回應擔任柔宇 科技 獨立董事質疑稱,自己擔任獨董是因為柔宇 科技 掌握國際領先且原創的柔性電子技術,公司研發能力比較強,創業者是一群年輕、有抱負和理想的科學家。柔宇 科技 撤回科創板上市申請主因在股東結構方面存在“直接層面三類股東”情況。

    21、據中國基金報,北交所開市首周,已有工銀瑞信、國泰君安資管等18家基金管理人和券商資管機構發布公告稱,旗下公募基金、大集合理財產品將北交所股票納入投資范圍,開啟普通公募產品投向北交所拓荒之旅。

    22、根據退市新規,2021年年報披露后,上市公司若首次觸及扣非前后凈利潤孰低者為負且營業收入低于1億元的財務類退市指標,將被實施退市風險警示(*ST)。已經被實施退市風險警示的公司,即*ST公司,2021年若繼續觸及退市指標,將直接退市。投資者應當高度關注相關上市公司可能披露的年度業績預告、業績預告更正公告、業績快報、業績快報更正公告、風險提示等公告,謹慎做出投資決策,切實防范投資風險。

    國際市場

    1、美東時間周五,美股三大指數漲跌不一,截止收盤,道指跌0.75%,納指漲0.40%,標普500指數跌0.14%。在線教育、新能源車板塊漲幅居前,好未來漲超18%,高途漲超4%,特斯拉漲超3%。油氣股下挫,卡隆石油跌超9%,??松梨诘?%,英國石油、道達爾跌超3%。

    2、歐洲時間周五,歐洲股市全線下跌,截止收盤,英國倫敦股市《金融時報》100種股票平均價格指數19日報收于7223.57點,比前一交易日下跌32.39點,跌幅為0.45%;法國巴黎股市CAC40指數報收于7112.29點,比前一交易日下跌29.69點,跌幅為0.42%;德國法蘭克福股市DAX指數報收于16159.97點,比前一交易日下跌61.76點,跌幅為0.38%。

    3、美東時間周五,國際金價下跌,截止收盤,紐約商品交易所黃金期貨市場交投最活躍的12月黃金期價19日比前一交易日下跌9.8美元,收于每盎司1851.6美元,跌幅為0.53%。國際油價顯著下跌,美油跌超3%。截止收盤,紐約12月原油期貨到期交割日收跌2.91美元,跌幅3.68%,報76.10美元/桶;布倫特1月原油期貨收跌2.35美元,跌幅2.89%,報78.89美元/桶。

    4、美國眾議院通過了拜登1.75萬億美元的 社會 支出法案。接下來,法案將遞交參議院審議投票。參議院可能會要求對法案進行修改,這意味著未來幾周眾議院還需要對修改后的法案再次投票,而后再遞交總統拜登簽署。

    5、 日本政府決定推出財政支出達5.7萬億日元(1美元約合114日元)的新一輪經濟刺激計劃,財政開支規模創歷次經濟刺激計劃新高。由于這一倉促推出計劃重補貼、輕增長,日本國內媒體和專家普遍判斷其效果有限。

    6、IMF表示,美國通脹持續高企或導致美聯儲更早采取應對措施,將給全球經濟帶來系統性風險。若供應鏈中斷持續或通脹預期脫錨,全球部分地區的通脹也可能會變得“更持久”,各國央行需要保持警惕。

    7、美國食品和藥物管理局批準全體成年人均可接種輝瑞疫苗和莫德納疫苗加強針。至此,僅需美國疾控中心給出最終的指導意見,美國成年人便可開始接種這兩種疫苗的加強針。

    8、歐洲央行行長拉加德表示,歐洲的通脹將逐漸消退,因此歐洲央行不會收緊貨幣政策,因為這可能阻礙經濟復蘇。實施緊縮性貨幣政策將導致家庭收入降低,在能源價格飆升的情況下,實施緊縮政策可能將抑制經濟增長。

    9、日本正考慮放寬特定領域外國勞動人口入境日本相關條例,部分從業人員或將無限期留日。該項措施旨在解決由于日本人口老齡化及出生率下降導致的勞動力短缺困境。若相關新政得以施行,預計將有建筑等14個行業外國勞動者受益。

    10、韓國總統文在寅表示,樓市問題影響到國民生活,導致國民感到不公平,政府正考慮回收憑借房地產獲得的非勞動收入或超額利潤對策,以限制民間房產商獲取巨額利益。

    11、消息稱麥肯錫公司已同意支付1800萬美元,以了結美國證監會有關內幕交易指控。

    12、蘋果支持官網顯示,iPhone 13系列不再支持中國電信 2G/3G 網絡,而中國移動、中國聯通不受影響。

    13、特斯拉首席執行官馬斯克表示,公司移動應用程序正重新恢復正常,此前應用服務器出現故障,使許多車主無法連接到 汽車 。特斯拉App是特斯拉車主體驗重要組成部分,用戶可以通過手機應用操作許多 汽車 控制功能。

    14、特斯拉中國官網顯示,國產Model 3后輪驅動版售價上調1.5萬元至25.09萬元,目前交付時間為明年一季度。

    15、谷歌的母公司 Alphabet 正致力于將機器人帶到辦公室來執行日常任務。該機器人由 X-Alphabet 的登月工廠提供,該工廠是一個專注于解決下一代問題的專業團隊。自 2010 年成立以來,登月工廠推出的一些著名項目包括 Google Glass、將互聯網傳送到世界偏遠角落的巨型氣球、使用風箏的可持續風能以及用于自動運輸的 Waymo。

    16、福特 汽車 和電動 汽車 制造商Rivian證實,兩家公司放棄共同開發電動 汽車 計劃。

    17、消息稱,“木頭姐”Cathie Wood旗下ARK基金賣出特斯拉、Coinbase股票。

    18、途牛第三季度凈營收為1.146億元,同比下降7.2%;凈虧損3660萬元,上年同期為6210萬元。途牛預計第四季度凈營收將在5340萬元至6530萬元之間,同比下降45%-55%。

    19、蔚來宣布完成美國存托股票市場發售,籌集20億美元融資。

    20、小鵬 汽車 總裁夏衍表示,小鵬在創立之初就找準做 探索 的定位,產品和技術層面實力并不遜色于特斯拉,甚至在部分智能化領域要遠超特斯拉。

    21、11月20日,嗶哩嗶哩(以下簡稱“B站”)推出51部動畫作品新內容,并啟動“尋光”計劃,挖掘與扶持更多國產動畫創作者。

    22、繼抖音之后,視頻平臺嗶哩嗶哩(下稱“B站”)也獲得了支付牌照。寧波市公共資源交易中心11月19日發布項目成交公告顯示,浙江甬易電子支付有限公司(下稱“甬易支付”)65.5%的股權拍賣成功,成交價約合1.18億元。本次拍賣的委托方為甬易支付股東余姚中國塑料城集團有限公司、余姚中國塑料城物流有限公司,買方為B站的主體公司上海寬娛數碼 科技 有限公司。

    23、近日,格林酒店集團(紐交所代碼:GHG)發布了2021年第二季度財報。數據顯示,二季度格林酒店增收不增利,實現收入3.47億,實現歸母凈利潤8132萬。

    金融地產

    1、銀保監會回應有關銀行存單丟失事件稱,已第一時間要求相關銀保監局組成工作組,進駐銀行開展現場調查,目前調查工作正在加緊進行。如調查發現銀行存在違規行為,將依法依規嚴肅處罰問責;如調查發現涉嫌違法犯罪行為,將依法移交司法機關處理。

    2、銀保監會發布《關于調整保險資金投資債券信用評級要求等有關事項的通知》,主要內容包括:一是取消保險資金可投金融企業(公司)債券白名單要求以及外部信用評級要求。二是根據保險機構信用風險管理能力和抗風險能力,分類設置可投非金融企業(公司)債券最低外部信用評級要求。三是明確保險公司投資BBB級(含)以下債券的集中度要求。四是明確保險公司投資債券的大類比例核算。五是要求保險機構切實履行主體責任,完善內部評級,審慎開展投資。

    3、國資委要求加強中央企業融資擔保管理,嚴禁對集團外無股權關系的企業提供任何形式擔保,原則上只能對具備持續經營能力和償債能力的子企業或參股企業提供融資擔保,嚴禁對參股企業超股比擔保;原則上總融資擔保規模不得超過集團合并凈資產的40%,單戶子企業(含集團本部)融資擔保額不得超過本企業凈資產的50%。

    4、銀保監會就保險公司非現場監管暫行辦法征求意見,明確非現場監管工作流程和要求,對保險公司法人機構和分支機構開展非現場監管評估的頻次和工作要求,根據非現場監管評估結果可采取的監管措施,以及與現場檢查、行政審批、監管法規和政策等監管工作的協同。

    5、中國銀行業協會黨委副書記劉峰認為,未來大型理財公司將匯聚產品體系、投資研究、投顧能力、系統搭建等優勢,預計行業可能呈現馬太效應。銀行理財未來演化趨勢主要有四大方面,其中包括: 科技 賦能,迎來數字化理財時代等。

    6、資管新規過渡期僅剩一個多月,券商資管大集合改造接近尾聲。已完成公募化改造的主動權益類基金,年內業績表現出現分化,首尾基金業績相差逾50%。若與同類型公募基金對比,大集合改造產品業績暫無明顯優勢。

    7、處置非法集資部際聯席會議印發的《關于加強防范非法集資宣傳教育工作的意見》明確,要通過防非宣傳進社區、進農村、進校園、進單位、進機構網點等辦法,實現防范非法集資宣傳全覆蓋,堅決遏制風險高發態勢,徹底鏟除非法集資土壤。

    8、北京首批16個資本市場金融 科技 創新試點項目名單發布,涉及大數據、云計算、人工智能、區塊鏈等新一代信息技術,以及安全多方計算、聯邦學習、云原生、信創等復合交叉技術應用;業務場景包含智能投顧、智能運營、智能交易、智能風控、智能營銷等資本市場各類業務領域。

    9、央行表示,目前房地產市場風險總體可控,房地產市場 健康 發展的整體態勢不會改變。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性,實施好房地產金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度,配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩 健康 發展,維護住房消費者的合法權益。

    10、銀保監會發言人表示,房地產合理貸款需求得到滿足。截至10月末,銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%,整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房,投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

    11、近期,廈門、石家莊、北京等地相繼出臺及擬出臺商品房預售監管相關政策。在預售監管中,資金監管是一大重點內容,其中包括提高預售門檻、細化預售資金監管專用賬戶留存額度、入賬流程調整為先監管后網簽等。在業內人士看來,這意味著各地政府主管部門對商品房預售監管力度趨嚴,以防止預售資金被挪作他用從而造成爛尾樓,此舉亦將平穩購房者預期,但同時也影響到部分房企銷售節奏,降低資金周轉速度。

    12、深圳新版二手房交易網簽系統正式上線,在國內首次引用“單邊代理”模式。深房中協表示,新系統的上線,意味著居間模式將徹底推出深圳 歷史 舞臺。

    13、廣州新政:房地產開發企業及其委托的代理銷售企業銷售商品房,銷售價格不得超過銷售價目表價格,不得以裝修款等其他名義變相漲價;未取得商品房預售許可證的商品房項目,房地產開發企業不得進行預售,不得向買受人收取或者變相收取誠意金、訂金、定金等費用。

    14、據第一 財經 ,有消息稱部分銀行在貸款方面對不同資質房企做出區別對待,其中對國有房地產企業給予專項政策支持,并為其開出融資白名單。多位銀行業人士對此表示,未接到通知。

    15、恒大地產珠三角公司位于廣州、佛山、肇慶、陽江、清遠、惠州、河源等15個區域的63個在建樓盤已全面復工復產。恒大地產深圳公司下屬包含深圳、東莞、江門、汕尾、珠海、中山6地十余個項目,已全面復工復產。

    產業

    1、工信部發布《“5G+工業互聯網”典型應用場景和重點行業實踐(第二批)》。其中,十大典型應用場景包括:生產單元模擬、精準動態作業、生產能效管控、工藝合規校驗、生產過程溯源、設備預測維護、廠區智能理貨、全域物流監測、虛擬現場服務、企業協同合作;五大重點行業實踐包括:石化化工行業、建材行業、港口行業、紡織行業、家電行業。

    2、工信部公布數據顯示,1-10月份,我國軟件業務收入76814億元,同比增長19.2%,增速比前三季度回落1.3個百分點,近兩年復合增長率為15.4%,保持較快增長;軟件業利潤總額9218億元,同比增長9.1%,近兩年復合增長率為8.2%。

    3、工信部部長肖亞慶稱,將加快新型基礎設施建設,打通信息“大動脈”。促進融合發展,基礎設施要先行。工信部將加強規劃謀劃,統籌布局協同,加快5G基站建設和行業虛擬專網規?;l展,增強工業互聯網標識解析體系公共服務功能。

    4、千億醫用耗材市場迎來重磅文件。國家醫保局就《基本醫療保險醫用耗材支付管理暫行辦法(征求意見稿)》征求意見,醫用耗材醫保支付管理將走出當前地方“各自為政”局面。這是我國醫保管理史上首次出臺針對耗材國家級管理辦法。

    5、國家能源局表示,據行業統計,截至2021年10月底,我國可再生能源發電累計裝機容量達到10.02億千瓦,突破10億千瓦大關,比2015年底實現翻番。其中,水電、風電、太陽能發電和生物質發電裝機均持續保持世界第一。

    6、教育部辦公廳印發《普通高等學校舉辦非學歷教育管理規定(試行)》,嚴禁高校委托校外機構代理招生,嚴格控制非學歷教育合作辦學。

    7、農業農村部市場與信息化司運行調控處處長趙卓表示,11月以來,“菜籃子”產品價格總體穩定,不同品種之間略有分化,豬肉價格在前期持續低迷后有所上漲,蔬菜價格明顯上漲后趨于穩定。整個“菜籃子”產品供應充足。

    8、中汽協副秘書長師建華表示,我國 汽車 市場規模全球最大, 汽車 產銷量、保有量已連續多年居世界首位。到今年9月底我國 汽車 保有量達2.97億輛,年底將超3億輛,預計“十四五”期間將保持年均4%的增長速度。9、多家輪胎企業稱,受環保、限電以及原材料價格等多重因素影響,工廠制造成本不斷上升,公司無力承擔原材料上漲壓力,需要漲價。事實上,不少輪胎企業利潤正受到擠壓,三季度利潤普遍出現下滑。

    10、乘聯會預計,11月狹義乘用車零售銷量186萬輛,同比下降10.6%。臨近年末,芯片供應問題相比于三季度將持續改善,但仍然難以滿足終端需求。

    11、今年三季度國內碳酸鋰市場均價為11.01萬元/噸,而四季度至今該均價已經大幅上漲,11月18日工業級碳酸鋰華東地區均價為18.96萬元/噸,電池級碳酸鋰華東地區均價為19.9萬元/噸,價格就快接近20萬元/噸的市場預期。鋰精礦價格上漲明顯,對鋰鹽產品構成了明顯的成本支撐。

    12、針對前期煤炭價格大幅上漲問題,國家發展改革委近日表示,目前,一系列保供穩價措施,取得了立竿見影的成效。在保障供應方面,相關部門大力推進煤炭增產增供,加速釋放煤礦優質產能,全國煤炭產量和市場供應量持續增加,煤炭調度日產量已穩定在1200萬噸以上,連續創下 歷史 新高。國家發展改革委價格司價格監測調控處副處長朱曉海表示,近期,煤炭等能源價格大幅下降,動力煤期貨價格由10月中旬的每噸兩千元左右降到近日的800元左右,降幅高達60%,部分工業原材料價格也明顯回落。

    13、據海關總署數據顯示,按人民幣計價,10月太陽能組件(電池)出口190.9億元,同比增長47.9%,環比增長9%;1-10月累計出口1476.1億元,同比增長32%。按美元計價,10月太陽能組件(電池)出口29.4億美元,同比增長56%,環比增長8.7%;1-10月累計出口228億美元,同比增長42.3%。

    14、193個國家產生了約800萬噸與新冠疫情有關的塑料垃圾,其中約2.6萬噸現已進入全球海洋。這項本月發表在美國《國家科學院學報》月刊上的研究,是首批與疫情相關的塑料垃圾規模量化的研究之一,再次引發人們對于海洋污染關注的同時,也讓再生塑料的挑戰和機遇凸顯。

    15、天津市加強電網科學調度,重點持續提升電網接受外電能力,在保障能源清潔同時做到安全穩定供應。據悉,天津電網接受外電能力已提升到近35%,外電接納能力大幅提升,電力供應更清潔,也更有保障。

    16、全國鐵路煤炭多項運輸生產指標創 歷史 新高。11月18日,中國西煤東運重載大通道大秦鐵路運輸煤炭130.6萬噸,為11月以來第13次日運量突破130萬噸,對口供應的秦皇島港、唐山港、曹妃甸港存煤回升至1900萬噸以上。

    17、艾瑞咨詢發布《2021中國閑置高端消費品零售行業研究報告》稱,2020年閑置高端消費品零售市場在500億元左右,到2025年會超過2000億,整體市場空間非常大。

    18、炙手可熱的醬酒下半年遭遇一場“降溫”。不少前期進入酒商發現,手里醬酒變得沒那么好賣,渠道熱度快速降溫。但在業內看來,初期瘋狂過后,醬酒行業并沒有“涼”,行業正進入一輪“冷靜期”。

    交易日歷

    機構去哪兒?

    貝殼是憑借什么市值超過萬科的呢?

    剛剛踏上美股碧桂園美股的貝殼(BEKE)碧桂園美股,在資本市場勢頭迅猛。上市僅一周,貝殼總市值達472.08億美元(3265.8億元人民幣),超過地產龍頭股萬科A(000002.SZ),百度(NASDAQ:BIDU)也被其甩在身后。如今成立兩年的貝殼找房在紐交所上市,首日大漲87%,總市值達2930億元,老板左暉所持股市值約為768億元。作為一家居住服務平臺,市值超過恒大,直追萬科,這合理嗎?另一方面,房企正在爭搶“物業賽道”,當真到了造房子,不如做房后市場的時代了?

    看到貝殼找房,很多人很自然的就會說,這不就是鏈家嗎?對于這一點,說是也不是。貝殼找房的前身就是鏈家。鏈家成立于2001年,是一家采取了自營模式的房產中介公司,為了尋求更大的發展,于2018年4月轉型推出了貝殼找房。創始人是個陜西人,作為這個龐然大物的創始人,左暉從不正面回答關于競爭對手的問題。去年,貝殼平臺成交總額達21277億元,成為中國最大的房產交易和服務平臺、僅次于阿里的第二大商業平臺。貝殼誕生僅兩年,已站上房產經紀領域的頭部位置,此番速度讓行業啞然。

    他憑什么能把市值做過萬科呢?首先貝殼找房推出ACN(經紀人合作網絡),對標美國的MLS(房源共享系統),平臺制定規則,跨品牌經紀人協作完成交易,然后按各自角色貢獻率領取傭金分成。這種基于數據結合交易環節的分析和匹配能力,為貝殼注入互聯網色彩。這次傳統的業務要更具有靈活性?!柏悮な堑谝患易龅桨岩蕾囍囟确盏膹碗s交易數字化重構了的公司,并成功實現平臺化?!奔t杉資本中國基金合伙人認為,這不僅是科技賦能的最佳實踐,也是左暉“做難而正確的事”價值觀的勝利。

    中國石油a股跌了15年有望反轉嗎

    有望反轉。

    美股、港股及富時A50期貨等外圍市場都在大幅下跌,投資者對本周A股的行情捏了把汗。結果A股開盤后低開高走,讓投資者大感驚喜。隨著市場的逐漸成熟理性,A股的獨立性似乎也越來越強。

    恒大事件的持續發酵,是港股和富時A50在中秋期間大跌的導火索。在債務危機的陰影之下,恒大系公司在資本市場被瘋狂拋售,恐慌情緒導致港股和A股中房地產公司的估值也都被砸到了極低的位置。

    在港股市場,碧桂園的PE目前只有3.8倍,PB0.76倍;融創中國PE1.48倍,PB0.43倍。在A股市場,萬科的PE5.9倍,PB1.06倍;保利發展PE5.52倍,PB0.94倍。即使是當下中國最頭部的房地產公司,也不得不面對市值跌破凈資產的窘境。房地產的低迷和投資者對行業的悲觀預期,一定程度上拖累了市場的走勢。

    過去幾年,為什么大部分房地產商都追求高周轉?

    “買不起!”

    “賣不掉!”

    這一僵局,國內不少城市的樓市維持了三年多,房價也橫盤了三年,令人有些看不懂。

    中國樓市,一直是“世界十大未解之謎”之一。

    自“九八房改”,到2008年,中國樓市進入市場化時代。

    中國經濟在入世后乘全球化浪潮快速增長,內地百業興旺,家庭收入普漲。房價,也跟隨市場繁榮、收入增長而水漲船高。

    2008年金融危機之后,中國乃至全球樓市進入貨幣化時代。

    這場金融危機,對當今世界的影響遠超我們的想象。美聯儲量化寬松,全球主要央行集體行動,推行寬松貨幣政策。世界進入一個“低增長、高泡沫”的理性預期時代。

    此后,西方世界經濟增長低迷,英國、澳洲、中國香港房價卻迅速反彈,美國樓市后程發力再創新高,美股更延續十年大牛。

    貨幣盛世之下,百業興盛的局面被打破,行業分化突出,中國樓市迎來牛市,房地產、私募基金及其相關產業喜迎暴利,互聯網及風投疾風吹勁草,但不少實體行業愈加困難。

    2015年,是中國樓市,乃至中國經濟的關鍵一年。

    這一年,股市暴跌,樓市暴漲。

    至今很多人認為,2015年之前的房價,還能夠承受,但已是極限。當時,深圳剛需的極限為300萬左右。

    但是,2015年,深圳房價“一夜間高位翻倍”。深圳房價年初均價在3萬以內,接著迎來八連漲,同比漲幅達38%,部分地段超50%,漲幅全國第一。年末就超4萬,關內直通6-8萬,剛需極限從300萬快速提高到500萬。

    深圳這波“高位翻騰”,終結了大部分工薪族買房的機會。

    不過,這只是個開始。

    2016年開始,深圳大漲引發連鎖反應。從深圳傳遞到東莞、廣州、惠州、中山,接著石家莊、合肥、鄭州大漲,然后三四線城市普漲。

    2015-2016,注定成為中國房地產的轉折年,也是眾多中國家庭及三代人命運的轉折年。

    但是,這波樓市普漲,是在“去杠桿、去庫存、去產能”大背景下,為何越“去”越漲?

    令人費解的是,中國房地產巨頭越“去杠桿”越兇猛,碧桂園拿下7000億,萬科6000億,恒大5000億,融創、保利4000億。

    新城控股、中梁控股、泰禾集團、陽光城等地產“黑馬”,逆勢操作,瘋狂拿地,兇猛加杠桿,追求極致高周轉,成功躋身千億陣營。

    這又是為何?

    2019年7月16日,作為高周轉模式的代表、業內素有“小碧桂園”之稱的中梁控股,在香港敲鑼上市。

    這家千億級別的房企,是港交所9年內迎來的規模最大的一家內地地產公司。

    中梁,出身于溫州的地產公司,堪稱業界“黑馬”。2016年,中梁的銷售規模不過190億元,到2018年飆升至1015億元。

    三年銷售規模翻了5倍有余,令人瞠目結舌!

    這三年,正是中國房價普漲的三年。

    此輪普漲,逼近大部分家庭的購買極限,換來的是中國房企的暴利時代。

    所謂“洞若觀火”,從房企的角度,透視樓市這三年的離奇漲勢。

    土地和貨幣的控制者,是樓市的最大供給者,根本性地決定了樓市的走勢。

    房企,是樓市供給的執行者。房企的供給動力、規模及結構,決定了房價的漲跌。

    2016年,中國全面啟動“供給側改革”,全國房地產進入去產能、去庫存、去杠桿的關鍵階段,樓市調控升級,市場走勢撲朔迷離。

    這一政策轉向,房地產的供給與需求,出現關鍵轉變。

    先來看供給端。

    去產能、去庫存、去杠桿,對房地產供給來說,至少意味著兩大變化:

    一是供給端產能過剩,需要快速出清。

    二是房地產企業“喜提”貨幣的年代結束,資本面緊縮,融資成本大增。

    此時,房地產企業,會怎么做?

    2015-2016年,是中國房企的戰略年。房地產企業面臨一次拉開級別的戰略選擇。他們的豪賭,影響著中國眾多家庭的命運。

    通常,庫存高企,貨幣緊縮,融資成本增加,房企都會去庫存、壓縮產能,快速“回血”。

    確實,近些年,不少小地產商融資成本大增,部分陷入流動性危機。

    2016年,資管業務監管政策密集出臺,過去三年的資管大潮快速退潮。資管新規落地后,小型地產商通過資管、私募融資的渠道大幅度縮窄,融資成本攀升。

    但是,中型地產商和部分地產巨頭,卻采取了相反的策略。中型地產商,如中梁、泰禾、陽光城等,逆勢加杠桿,玩轉高周轉,虎口奪食,狼吞虎咽,試圖快速躋身全國性大型地產梯隊。

    為什么這些中型地產商選擇逆勢而行?

    我們看看,當時的房地產公司到底發生了什么,業內高層是如何判斷的。

    以典型的中梁控股為例。

    2015年,是中梁控股的“戰略年”。

    當年,中梁的簽約銷售額不過86億。這個規模,只相當于當時深圳一個大型房地產項目的銷售額。

    這一年,中梁制定五年戰略規劃,當時面臨方向選擇的問題。中梁創始人楊劍做了一個非常重要的判斷:未來中國房地產將面臨洗牌,馬太效應會不斷放大,集中度將加速提升,“強者恒強”的格局日益明顯。

    “跑步進入行業前30,否則死掉”,這是當時很多中型地產商的共識。

    隨著去杠桿、去產能、去庫存加速,資管監管加強,融資成本越來越高,資金越來越緊張,中型地產商焦慮感倍增,甚至面臨“生與死”的兩難選擇:

    要不逐漸收縮,控制成本和現金流,甘愿做地方小企業;

    要不快速躋身前30強,依靠規模與銀行形成利益共同體。

    這是一種“大而不倒”的底層商業邏輯。

    房地產,本質是金融項目。

    大多數地產商,都深諳“欠小錢是孫子,欠大錢是大爺”的資本之道。

    求生欲刺激中型地產商“野蠻生長”,但如何才能躋身前30強?如何才能邁過千億大關?

    房地產,是一個地方性極強的行業。大多數地產公司只能“偏安一隅”,憑借當地政商資源,固守本土,輻射片區。

    深圳本土房企鴻榮源、星河、卓越、佳兆業、綠景、中洲、寶能、龍光、茂業、宏發“近水樓臺先得月”,強如之前的萬達地產進入深圳也屢屢碰壁。

    像深圳京基、卓越、佳兆業等掉進“米缸”里的地產商,倒沒有如此強烈的危機感。出生在中小城市的地產商,則亟需攻城略地,拿下一座座堡壘。

    但是,一線城市,攻不進去。

    于是,中小城市,尤其是三四線城市,成了中型地產商擴張的目標。

    中梁等中型地產商,大多模仿“碧桂園模式”,極度推崇高周轉,向全國三四線城市擴張。

    高周轉模式,開始是萬科提出來的,即萬科5986高周轉模式:拿地5個月即動工,9個月銷售,第一個月售出八成,六成產品必須是住宅。

    后來,因擔心施工安全及房屋質量,萬科放棄了高周轉模式。但是,碧桂園繼承了這一模式,并將其發揮到了極致。

    碧桂園的高周轉被業內稱為“456模式”,即拿地4個月開盤,5個月資金回籠,6個月資金再周轉。

    為什么萬科擔心風險逐漸剎車時,碧桂園、恒大地產壟斷,還要冒險搏命擴張,將高周轉玩到極致?

    其實,碧桂園、恒大,與地方性中型房企,本質上一樣,都屬于“窮人家的孩子”,采用的都是劍走偏鋒的野蠻擴張模式。

    碧桂園、恒大雖然成長于廣州,當年號稱“華南五虎”,但卻不是“樹大根深”。

    另外“三虎”富力、雅居樂、合生創展才是華南房企的經典代表,其中富力更是“地產貴族”。王健林遭遇“滑鐵盧”時,請富力出手,才險度難關。

    地產界的“窮人家的孩子”與“富人家的孩子”,發展模式完全不同。

    由于中國商品房最早起源于深圳、廣州,本土地產商坐擁天時地利人和,把控政商關系,可以拿到核心地段,屬于“富人家的孩子”,養尊處優,不必外面折騰。

    合生創展早期開發的廣州華景新城、廣州駿景花園、廣州暨南花園,以及粵泰股份的荔港南灣,都是明星樓盤。

    再如深圳十大地產,都是潮汕幫的天下,其中萬科屬于“根正苗紅”,后被潮汕幫“敲門”。

    其中,深圳“黃氏家族”早早在布吉大芬村片區買下大片土地,早期開發了“茂業城”及“茂業字樣”的樓盤。1994年黃世再就在福田CBD規劃區買下一片,建起了大中華。黃氏的茂業百貨,也地處東門繁華商圈。

    卓越世紀被譽為CBD之王,坐擁此地,奈何奔波。京基集團,在深圳拆遷城中村就夠賺大發,隨便一兩個項目,比一般房企的全年全國銷售規模還多。

    萬科更是根正苗紅,王總早已不搞“GDP崇拜”,找不到新方向,“野蠻人”又來敲門,家務事繁多,無心冒險擴張,龍頭拱手相讓也無妨。

    這些“富人家的孩子”可以“穩坐釣魚臺”,管控項目少,金額大,風險小。

    但是,碧桂園和恒大則不同。碧桂園,屬于城市“郊區的孩子”。

    碧桂園老家在順德,第一個樓盤是順德碧桂園,在碧江兩邊的農地上建立起來的。

    這個樓盤,地處于廣州番禺與順德交界處。小區被碧江分割為兩半,一邊屬于順德的房產證,一邊則是廣州的房產證。時至今日,順德碧桂園,都是極為偏僻之地。

    碧桂園,還開發新塘碧桂園、華南碧桂園,一個在增城,一個在番禺,都屬于廣州的“邊疆”。

    恒大同理,在廣東地產商眼里,許家印屬于“外地人”。

    所以,碧桂園、恒大,野心膨脹,躍躍欲試,大肆向三四線城市擴張,試圖把萬科拉下馬,坐到頭把交椅。

    這樣,碧桂園,就成了很多中型地產商、小型地產商,追逐的標桿。

    “走出去”戰略,與本土戰略完全不同。本土戰略追求質量、單價,但“走出去”戰略強調四處開花、規模取勝、速戰速決、借力打力,采用“大、快、合”的高周轉模式。

    這種模式,必須滿足幾個條件:

    一是避重就輕,攻擊三四線城市的非核心地段;

    二是輕資產運作,降低財務杠桿,加大合作杠桿,采取跟投模式、合股模式;

    三是與當地人合作,快速拿地,快速融資,快速開發,快速預售,快速回籠資金。

    于是,碧桂園、恒大以及中梁等中型地產商,大筆押注三四線城市,在神州大地上攻城拔寨、開疆拓土。

    從2016年開始,中梁短短三年拿下403塊土地。招股書顯示,2016-2018年,中梁分別拿到63塊、119塊、221塊地,其中有34塊、88塊、168塊地位于三四線城市。

    拿下地后,中梁奉行“456”高周轉,即4個月開盤,5個月現金流回正,6個月再投資?!翱爝M快出、小步快跑、低開高走”,中梁,也被業內稱為“三四線城市收割機”。

    根據中國房地產業協會、上海易居房地產研究院發布的“中國房地產開發企業500強”報告,2017年,500強房地產開發企業的存貨周轉率從0.35驟降至0.16,到2018年又下降至0.13,為最近六年的低值。

    這時,規模就是戰略,高周轉就是手段。

    高周轉,本質上是資金周轉率高,利用最少的時間,最低的資金成本,把規模做到最大。

    所以,高周轉,就是規模,規模是一種生存戰略。

    在買方市場中,高周轉帶來的大規模供給,并未打擊房價,相反房地產市場規模更加膨脹,三四線城市樓盤遍地開花,各地房價普漲。

    規模之大,利潤之高,甚至大大超出了地產商的想象。

    中梁在2015年制定戰略時,預計2025年實現千億規模,挺進地產前30強。然后,這個目標,卻在短短三年后的2018年提前實現,甚至躍升為地產前20強。一個區域董事長一年千萬級別的獎金,連他們自己都覺得不可思議。

    然而,這一切,都是以中國三四線城市房價普漲、家庭收入透支為代價的。

    為什么在“去庫存、去產能”的背景下,地產商還大搞高周轉,供應大規模房源,這不是與政策背道而馳嗎?這不是違背市場規律嗎?

    以上說的是供給端,這個問題我們要從需求端來解答。

    2016年,中國房地產推行去杠桿、去庫存的同時,也在三四線城市開啟了棚改貨幣化的大潮。

    棚改貨幣化,是去庫存、去產能的手段。

    緊貨幣、緊信貸,去杠桿,管控資管,目的是從供給端,即商業銀行及金融市場端收緊地產商的資金供給。但是,棚改貨幣化,目的是從需求端,即政策性銀行供應一筆貸款,讓三四線城市的棚改戶,消化當地房產庫存。

    2015-2017年,貨幣化安置比例分別為29.9%、48.5%和60%,在新開工數量沒有增加的情況下,棚改總投資額隨貨幣化安置比例提升而快速增加,三年分別為1.18萬億、1.48萬億和1.84萬億。

    2016年-2017年,三四線通過棚改貨幣化去庫存分別為1.4億平和1.8億平,占銷售面積的14.8%和18%;當前商品住宅可售面積已降至2014年峰值的37.2%【1】。

    如此,房產庫存降下來了,但是房價上漲了,地方性銀行、地方政府及三四線城市家庭的杠桿率上升了——只是杠桿結構發生了變化。

    房地產企業都看到了這一次“歷史性的機遇”。對于“窮人家的孩子”來說,這是最佳機遇——棚改貨幣化創造的三四線城市購房需求,與中型地產商擴張的方向高度一致。

    現在回過頭來看,三四線城市的棚改貨幣化,確實是中型地產公司躍升為大地產公司的最后機會。一批中型地產商依靠高周轉操作方式,吃下了最后一塊大肥肉。

    文 | 智本社

    智本社 |一個聽硬課、讀硬書、看硬文的硬核學習社。微信搜索「智本社」(ID:zhibenshe0-1),學習更多深度內容。

    歡迎 發表評論:

    文章目錄
      搜索
      国偷自产AV一区二区三区#精品在线视频,搜罗高清无码种子, 97人妻精品全国免费视频 国产zzJJzzJJ视频全免费护士精品视频在线观看.在线播放致力扫盲普及涨姿势,是一个非常不错的电影网站,喜欢就一定要收藏哦! <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>